网上有关“如何看待上海从严调控房地产市场？”话题很是火热，小编也是针对如何看待上海从严调控房地产市场？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
前几天，网上到处是上海楼市房价上涨的信息，诸如二手房一月价格跳涨200万、一小时涨40万、新楼盘认筹率700%之类的夸张说辞，有人预测，上海有关部门肯定会在近期出台新的楼市调控政策。
完了还有人有模有样的描述，说是上海房管局连夜紧急召开有关会议，制定了严格的楼市调控新政，比如提高新房价格、预防中介和开发商联手操纵价格、一个家庭只允许认购一套住房等等。
没多久，房管局就赶紧出来辟谣了，说我们没有制定新政，只是做了规范处理。不过大家早就已经熟悉了这些套路，越是积极辟谣的事就越是会真实发生。果不其然，就在第二天，八大部门联合制定的上海楼市新政。
别的先不说，光这政策出台的速度，就得给上海点个赞，果然很"上海"风格，一起来看看新政都说了些啥（挑核心几点谈谈）：
1、 加大土地供应；
2、 向无房户倾斜；
3、 差别化信贷；
4、 增加交易环节税费。
第一点，加大土地供应。根据贝壳数据显示，上海房屋库存明显不足了，上海新房库存去化周期不到9个月，二手房库存也只剩下3.3万套左右，供需关系已经发生了本质性改变。
当务之急，当然是缓解压力，加大本地房屋供给。建房子最重要的就是土地了，上海动作确实很快，已经明确了在南汇、松江、嘉定、青浦、奉贤五大新城加土地供应了。
第二点，向无房户倾斜。网上有个传闻，上海一博士向有关部门反映，自己多次摇号摇不到痛苦不已。这是很多新上海人的痛点，有关部门显然是听到了这类人群心声，在新政中也做出了确定要优先这类人。
不过注意的是，新政并没有如之前网上流传的那般，一个家庭同一时间段只允许认购一套住房，只是对摇号选房制度进行了优化，明确了优先无房户家庭，不过总算是增加了这部分人群中签概率了，未来会不会做进一步的调整，视情况而定。
第三点，差别化信贷。上海是寸土寸金的地方，一套房子动辄上千万，指望一个普通家庭全款买房几乎就是不可能的事情，因此在买房过程中，房贷就显得尤为重要。
新政要求全方位审查、监管贷款，包括但不限于购房资格、首付款来源、负债能力等等，任何一环节不满足条件，都无法贷到款。如果某一购房人在完成了其他所有环节后，卡在了贷款上，那一切都付诸东流了。毫不客气地说，上海楼市新政中，在贷款上下手绝对是杀伤力最强的。
第四点，增加交易环节税费。这点是针对当下二手房市场异常火爆而制定的新规，将原来卖房免增值税年限从2年延长到5年，接下来二手房市场交易成本将显著增加。
增加的交易成本谁来承担呢？明面上是卖房人，但实际上房东肯定是不愿意的，所以接下来房东要么先不卖了，要么转嫁到购房人那边，房价那么高，增值税肯定是一大笔钱，这势必会淘汰一部分房源和购房者，未来上海二手房市场会呈现怎样一个状态，很难说。
可能有人要问了，上海反应这么快，新政之后房价会出现下跌吗？
其实可以参考深圳那边的情况。上海此次制定的新政，很大一部分参考了深圳楼市新政，且两者都是我国少有的超级大城市，很多情况都相似，比如经济高度繁荣、人口众多等等，那么深圳楼市新政后房价下跌了吗？
并没有！上海恐怕也要让大家失望了，房价下跌可能性不大，最大可能就是房价上涨的速度可能会放慢，楼市没有之前那般火爆了。至于原因，简单谈两点：
其一，供给不足。
凯恩斯经济学有这么一句话，供不应求，商品价格上涨。房屋也属于商品，并且在中国还赋予了其更多商品之外的属性，其自然也逃脱不了这一规律。
前文也提到过，上海现有新房库存不到9个月，二手房库存仅剩3.3万套左右，上海目前人口在2400多万，房屋大概在780万套左右，这意味着整体供应是无法满足需求的，上海房屋需求还有很大拓展空间。
其二，需求旺盛。
上海在2016年3月，全国楼市最为火爆时制定了最严格调控政策，要求非上海籍户口必须缴纳5年社保才能购房，导致很多人一夜之间失去了买房资格，接下来的几年，不管外面的世界如何疯狂，上海楼市表现都中规中矩。
上海这些年房价处于理性温和上涨趋势中，但由于其本身基数不小，如今房价也不低，上海还在不断融入新人，房屋将持久供不应求，未来房价极有可能继续上涨，如今5年期限已到，苦苦等待的购房人在满足了购房条件之后，势必会用在短期内买房。
不管怎样，指望一个新政让上海房价下跌无异于"痴心妄想"，未来上海房价在有效监控下，会缓慢有序地上涨。
这些年，上海无论是经济、科技、金融还是外贸等其他方面，都取得了非常优异的成绩，房价年年上涨更多的是全国人民对其认可的另一种表现，但上海显然不需要依靠房产经济提升自己的地位。
上海在楼市稍有异常之时，有关部门立刻制定了新政策来压制这种现象，2021年楼市调控第一枪开在上海，无论是速度还是控制力度，上海都做了一个非常好的表率。其他城市不妨参考下，连这么优秀的上海都"忍不住"给楼市浇水灭火，你们有何突出能力掀起风浪来呢，赶紧自觉地浇灭内心燃烧的小九九吧！
这些“规划”让房价飙升! 买房还不看规划?
从中国房产发展到现如今，一共过去了十多年，然而在这十几年的时间，国内经济飞速发展，房价也是翻了十倍之多，然而房产虽说经历过来几番调控但是仍然挡不住房价上升的势头，但是发展如此之久，但是为什么仍然有很多人对于未来的楼市报以唱空的姿态呢？
首先我们应该清楚国内最不缺的恐怕就是人，而人多的地方就有市场，而有市场就有钱赚，而从楼市发展到现在，在前几年就有人说房产市场已经呈现出饱和状态，但是刚需们的购房热情似乎真的没有降低，每年都不断有人前赴后继的冲进购房大军，而且每年银行的房贷都是超额完成，那么我们的房产市场真的是不景气吗？
唱空楼市无外乎几个方面。
调控即唱空
国内房产一直呈现出一种蒸蒸日上的局面，房价也是一涨再涨，在前几年基本上每年楼市都会进行一番调控，然而调控初期的效果是极好的，房价也是受到了威胁，部分城市或者地方房价呈现停止不涨的局面，但是一旦楼市调控的这股“劲”过去了，房价立马反弹，从2010年到去年依旧如此，而每年总会有许多对于调控时期的楼市持有“楼市不景气的态度”，以各种楼市调控的结果来说明我国楼市已经到了顶端，但是调控的结果总是让人们很无奈，今年调控明年又上涨。
以偏概全
何为以偏概全？一个城市的一个楼盘降价了我们能说明整个城市的楼盘都降价了吗？不能把。冷门的楼盘房价降低了吸引顾客，我们能说周边的房价也都降低了吗？事实上并没有。前段时间，北京市二手房楼房跌破一万之多，然而这仅仅只是部分二手房市场，他不能代表这个北京的房产市场，从宏观来看“该涨的继续涨，该降低的还得降”，这句话怎么理解，那就是热门的楼盘永远不愁没人买，而冷门的楼盘即便是降价了也不见得别人就喜欢。所以这就是北京二手房为什么跌破一万，仍然无人问津。
房交量下降不能成为房价下降的因素
如果我说每年楼市调控的时候，房交量都会下降你信吗？这就是国内购房者的另一种观念“买涨不买跌”，如果你发现你身边的房价一直蹭蹭蹭的涨，那么肯定是不缺乏购房的人，但是如果一旦调控稳住了房价，那么房交量必定下降，为什么？因为“买了怕降价，降价怕亏本，不买又怕涨价”于是就陷入了这种两难的境界，难以抉择所以很难做决定，最后只有观望了，大部分如此房交量自然就下降了。
三四线房产空置率过高，城市两极化严重
三四线楼市的情况和一线城市的楼市完全没有对比性，完全是属于两种天地，而用三四线城市的楼市作为根据分析一线城市未来走向完全是错误的。
三四线房价为何出现跳板式活动？何为跳板式？一上一下，时而涨时而降低。而大部分时间都是处于低房价状态，而一线城市一旦风吹草动，三四线必然也会动，所以之前传出消息三四线房价普遍上涨的，是因为炒房客跑去三四线炒房了，一线城市政策调控压死了炒房客，但是事实上三四线房价的上涨，有这几个原因。
1.三四线城市受一线城市影响，吸纳资金，由于一线城市房产受影响，就会导致资金外泄，进而流入三四线城市，引起人买购房的热潮。
2.三四线城市也是要发展的，而营造这种现象可以激发当地人的购买热情，还有提高外部人才的关注度，吸引更多的人才。
但是三四线的人口始终处于一种净流出的状态，一线城市也是人口汇集的中心，所以无论怎么样三四线的动作也改变不了一线城市的房价，而三四线上涨的房价也够他们降一段时间了。
购房市场转战租房市场，不能成为影响房价的因素
可能这很多人不明白了，国家明明鼓励租房，到时候大家都去租房了，谁还买房子住？
那我想问问你，自己家的房子和别人家的房子哪个住起来舒服？我并不是说租房不好，而是说一种居住观念已经在人们的心里根深蒂固，那就是租的不如买的好。虽说现在城市租房人口远多于住房人口，但是你问问那些租房的人，他们愿意这样租房？那是因为我们没钱，买不起自己的第一套房，只能通过这种方式来生活，但是我们打心底是想有属于自己的房子的。
然而这种心理作祟，这么庞大的购房大军，谁不想房价降低了去购置一套呢？那么这种情况下即便是租房的人很多，大力推行租房市场，可是我们心里还是惦记着买房的。所以传统的购房观念不改变，房价就在抓住了人们的这个点。我就问你怎么降？怎么降？
当然我说了，房价未来的走势谁都无法预测，我不能说房价肯定会降低，也不能说房价肯定不会降低，毕竟房价是跟着政策走的，未来的路还有很长，我们的购房路上必然是坎坷不断。
深圳学区房价格大跳水，房价拐点来了？
城市规划确实能够起到点石成金的作用，随着规划方案的实施，会让一些原本极为普通的地方发生质变。但需要提醒的是，规划在实施过程中存在调整的可能，所以购房者不能把它作为唯一的价值判断标准。
规划概念推涨房价
重大规划能够推涨房价，这样的案例一再出现。
这样的故事在上海的房地产市场一再上演，最近一次轮到了闸北区。近日，关于静安、闸北两区合并成为新静安的消息得到官方确认，闸北区二手房市场上立刻有了反应，诸如涨价、惜售现象频出。上海某二手房中介的业务员反映，一套此前报价450万元的明园森林都市二手房，房东得知闸北将要并入静安的消息之后，立刻要求撤单；该小区一套三房，原本挂牌价为530万元，在两区合并消息公布的第二天一大早，就致电中介要求将挂牌价提高到550万元。而闸北区另一个小区慧芝湖的卖家，更是将挂牌价来了个“三级跳”，此前挂牌价为960万元，在得到两区合并消息之后，连续两次加价，提高到980万元。更有甚者，有业主一次性加价80万元而吓跑了买家。
类似的例子不胜枚举。在今年6、7月份，因“北京城市副中心”概念而火起来的通州房地产市场着实惹眼，新盘在短短两个月内加价普遍在5000元/平方米以上，多个楼盘则实施了“捂盘惜售”策略，封盘等待大涨之后以便能卖出更高的价格。
城市规划缘何能够得到市场认可，并使得房价出现大幅上涨，其主要在于人们的预期发生了改变。上海某地产市场研究部总监表示，闸北和静安在经济发展、楼盘档次、商业配套等方面存在较大差距，两区合并使得闸北区部分业主产生了“攀上枝头变凤凰”的心理，因而出现了涨价、惜售的情况。而从另一个层面来看，随着规划的落定并实施，区域内包括基础设施、商业配套、交通、教育等都会得到改善，从而彻底改善了区域内的地段价值，这也会促使房价大幅上涨。
四类规划力度最大
不同类型的城市规划，对房价的影响各不相同。
专业人士分析指出，不同类型的规划方案，在实施过程中其投资规模，以及实现经济效益、社会效益、环境效益等，都会有着明显的区别。下面我们将针对不同类型的规划，来进行说明。
国家战略规划
影响力★★★★★
国家层面的城市规划，无论从影响力度、持续时间以及影响范围等方面来说，应该是最大的，具体案例有海南国际旅游岛、海峡西岸经济区、京津冀协同发展规划等等。
2010年初，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛建设正式拉开序幕。国际旅游岛规划使得海南岛成为开发热土，也导致土地价格一路飙升，规划方案宣布之后，海南岛的地价在短短数月之内翻倍。近年来，包括万达、碧桂园、万科、保利等众多知名开发商云集海南岛，开发了大量项目。此外，海口、三亚等海南核心城市的房价也一路上涨。
对于此类规划，影响最大的核心节点城市。这类规划惠及的是整个区域，但核心节点城市获得的投资比例相对要大得多，比如海南的海口、三亚两个城市；或者近期公布的京津冀协同发展区中的唐山、张家口、德州等城市。
功能区规划
影响力★★★☆☆
功能区的建设，在改善区域内城市基础设施的同时，还会导入产业，从而彻底改善区域面貌，地段价值得以大幅提升，比如上海虹桥商务区、浦东自贸区规划等。
虹桥商务区于2009年9月份首次对外公布。根据规划和功能定位，虹桥商务区建设将成为现代服务业的集聚区，上海国际贸易中心的核心功能区之一。规划实施之后，虹桥商务区立刻成为开发热土，地价出现大幅攀升情形，如在2013年地价涨幅超过70%，同时房价也一路上涨，这一年七宝板块房价翻番。
重大市政项目规划
影响力★★☆☆☆
重大市政项目规划能够带来实际利好，所以也能提升地段价值。此类规划最为常见，也受购房者关注，比如轨道交通等等。
轨道交通可以改善交通状况，从而带动区域发展，最典型的例子就是上海莘庄。上海轨道交通一号线的终点站莘庄镇，原是一个不起眼的乡间小镇，1992年的时候面积仅2平方公里。1995年后，随着上海地铁1号线的全线建成通车，城市化面积超过了10平方公里，而莘庄的房价，自然是上海外环线附近最高的板块。
类似的情形还有包括一些小型功能区规划，比如滨江带规划，使得卢湾黄浦江沿岸发生了大变化，又之前的老厂区摇身一变为文化博览、创意产业、商务办公功能区，同时也成为高端住宅集聚区。
勿过于迷信规划
规划不是万能的，同时规划也存在调整的可能，所以购房者不能过于依赖规划，并将其作为置业或者投资的唯一判断指标。靠规划投资失败的案例真实存在。如在上世纪90年代，广西北海的房价被炒到突破了1万元/平方米的大关，没有多久便降到1000元左右每平方米，致使不少投资者倾家荡产。
此外，对于个人投资者而言，介入的时机也很重要，如果太早，会面临巨大的时间成本。据了解，一项重大规划，从立项到最终公布，中间要耗费大量的时间进行可行性研究、论证等工作，因此过早介入，即使最终得以实现，但也需要等待极长的时间。如海南国际旅游岛规划，早在2002年6月就进行了建立的可行性研究，最终宣布已经是7年之后的事情了。
获取规划信息的渠道主要包括报刊、电视等公开报道。一般情况下，一项重大规划在出台之前，都会被公开报道出来，尤其是一些有利于城市发展的规划项目，通常会通过新闻载体广而告之。只要平时留心，总会了解到此类信息。此外，还可以通过政府网站，如国土规划局的官方网站等公开渠道，也能了解到一些规划信息。
同时，需要注意的是，有些规划的出台，不仅不会对房价的上涨起到促进作用，反而会起反作用。比如有些道路扩建规划，将商业街变为城市快速道路，或者出于建设需要而将学校迁走，这些变化都会使得周边住房的附加值下降。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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是的。很多小城市，东北很多地区，环京带等等，房价的拐点早已到来，而大家热议关注的房价持续上涨，以北京、上海、深圳、广州为代表的大城市房价，这其中尤其是所谓的“学区房”尤其涨势凶猛。
深圳的房价可以说均价高居国内第一，数据显示，2020年，深圳平均房价为7.5万元/平方米。紧邻深圳的广州，GDP相差不大，但广州的平均房价为3.7万元/平方米。
深圳的房价如此之高，学区房的炒作可以说是重要原因之一。但2021年深圳升级调控政策以来，学区房的风光不再。近日，在拍卖网上，深圳一套学区房以2206万元成交，与2月初同一户型房源成交价相比，“价格跳水”662万元。
多地对炒作学区房“定向爆破”，学区房炒作极有可能偃旗息鼓，深圳学区房迅速降温相信只是个开始，事实上，中国的房价持续上涨，过去20年是经济发展的结果，也是货币贬值的结果，但目前房价的炒作，已不是这些因素决定，已沦为完全的炒作，数量巨大的普通工薪阶层靠着工资买房已无可能，经济学家喊了多年的房价拐点可能真的要来了。
深圳楼市降温
现在深圳楼市的二手房市场算是完全的冰冻住了，深圳二手房成交量极为惨淡，大量二手房有价无市，进入到了深度博弈期。这点大家可以看到2到4月这三个月来深圳的待售二手房数量变化， 在这三个月中，深圳待售二手房数量最少的时候是在2月16日的30044套，当时尽管深圳2月8号二手房指导价已经出来一个星期多了，但那些深圳炒房客却毫不在意，甚至有炒房客放出豪言，说这个政策根本没用，深圳房价3个月后又是一轮上涨。
可惜现实是残酷的，大家可以看到，自从2月16日之后，深圳待售二手房数量就一直在增加当中，等到了4月底的时候，就已经达到了36000多套，三个月不到的时间增加了6000多套的库存。这也意味着深圳的二手房成交量越来越低，大量的购房者陷入了观望。
关于“如何看待上海从严调控房地产市场？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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